東船橋の中古マンション情報（千葉県船橋市）

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新築マンションでも、ある程度の自由度はありますが、個性的な間取りや内装を希望する方は、中古マンションの方がおすすめの場合があります。

中古マンションを安く購入し、リフォーム費用にお金をまわす考え方です。

築年数が古い物件で大規模なリフォームをすれば、お気に入りの家具や希望するキッチン周り・個性的な壁紙など、自由な設計が可能です。

インテリア雑誌やショールームを参考に、希望通りのバリ風の部屋にした方もいます。このように、リフォームをすることは、予算から材料選びまでかなり労力を使うことになりますが、その分より愛着のあるマイホームができあがることでしょう。

中古マンションリフォームの注意点としては、築年数が古い物件は天井高が近年のものよりも低かったり、マンションの主構造となる柱などは撤去不可能なため、事前に図面を見せてもらって、間取りの変更が可能か確かめる必要があります。あと大まかな修繕計画は頭に入れておいた方が良いでしょう。

施工実例：中古マンションを自然素材で家族に優しい空間へ　LOHASな無添加リフォーム「自然素材でおいしい空気、癒し計画」

いくら豪華なエントランスや共有施設があっても、管理状況がしっかりできていなければ、マンションのイメージが損なわれます。

多くの人が利用するエントランス、駐輪場、ゴミ置き場などが整理されていれば、移住者のマナーや管理の良い証拠になります。

建物の壁に大きなクラックがあるのにも関わらず、修理されていない場合などは、管理状態が良好ではない証拠になります。

また書類に目を向けると、過去に開かれた管理組合総会の議事録で管理の詳細、長期修繕計画や実施された修繕履歴、修繕積立金の額、管理費等の滞納の有無などが確認できます。

最後に、入居する部屋は両隣や上の階、下の階に、問題のある家庭がいるのかを調べるのも重要なことです。隣人トラブルが生活していく上で最も苦痛になる要素だからです。



東船橋ガーデニア

中古マンションは建物が完成し、住人が暮らしているので、実物をみて確認できることもメリットに挙げられます。

気になる日当たりやバルコニーからの眺め、空間の広がりなどが確認できます。図面や写真の場合、現物とのギャップが起こる可能性がありますが、実物なら間違いありません。

騒音も日常生活に影響する重要な要素と言えまして、マンションの壁が薄いか、周囲からどのような音が聞こえてくるかは、実物でないと分からないところです。

また、新築と違って、建物が完成するまで待つ必要がないため、入居までの予定が立てやすいメリットがあります。



コスモ船橋グレイスフォーム　ＪＲ東船橋駅徒歩１１分

マンション購入を検討する上での優先順位は何でしょうか？

都心に職場を持つディングス（DINKS : Double Income No Kids ＝共働き収入、子供なしの意味）なら、都心の駅近物件を希望するでしょう。

小さい子供を持つ家庭なら、どちらかの実家の近くや、生活環境の良い場所を選びますし、子供が小学校へ通っていると、学区内の近所の物件が希望になるでしょう。
このようにマンション購入を検討する上で、立地というのが大きく影響してきます。

新築マンションは１つの現場で５０戸、１００戸と販売されますが、中古マンションは１戸単位でいろいろな場所で売り出されます。

また広めのLDKや日当たりなど条件が良くなると、新築マンションでは手の届かないところまで価格が高くなる可能性があり、金額も抑えられる中古マンションのほうが選択肢が広がり、希望の立地を探しやすくなります。



インプレスト東船橋 (2008年6月築）
去年の物件がはやくも中古物件として出てきました（2009年7月3日現在）

中古マンションのメリットで一番に思いつくのが、手頃な価格でしょう。
購入価格を抑えることで厳しい住宅ローンを組まないで済み、毎月の返済額を抑えることができます。
今まで賃貸で払っていた月々の支払額と、中古マンションを購入した後の住宅ローン及び管理費等込みの支払額を比べたら、購入した方が安かったという例も多く見られます。
毎月の返済額を抑えられれば、毎月の支払いを多めにして返済期間を短くすることもできます。
同じエリアの新築マンションより、手頃な値段で買うことができますので、余った予算で家具や壁紙などのリフォーム代に充てることもできます。
新築と中古の価格差は、エリアや物件の築年数により変わり、古いものほど安くなる傾向があります。



中古マンションが出やすい船橋市浜町のワンダーベイサザン