東船橋の中古マンション情報（千葉県船橋市）

マンション購入を検討する上での優先順位は何でしょうか？

都心に職場を持つディングス（DINKS : Double Income No Kids ＝共働き収入、子供なしの意味）なら、都心の駅近物件を希望するでしょう。

小さい子供を持つ家庭なら、どちらかの実家の近くや、生活環境の良い場所を選びますし、子供が小学校へ通っていると、学区内の近所の物件が希望になるでしょう。
このようにマンション購入を検討する上で、立地というのが大きく影響してきます。

新築マンションは１つの現場で５０戸、１００戸と販売されますが、中古マンションは１戸単位でいろいろな場所で売り出されます。

また広めのLDKや日当たりなど条件が良くなると、新築マンションでは手の届かないところまで価格が高くなる可能性があり、金額も抑えられる中古マンションのほうが選択肢が広がり、希望の立地を探しやすくなります。



インプレスト東船橋 (2008年6月築）
去年の物件がはやくも中古物件として出てきました（2009年7月3日現在）

中古マンションのメリットで一番に思いつくのが、手頃な価格でしょう。
購入価格を抑えることで厳しい住宅ローンを組まないで済み、毎月の返済額を抑えることができます。
今まで賃貸で払っていた月々の支払額と、中古マンションを購入した後の住宅ローン及び管理費等込みの支払額を比べたら、購入した方が安かったという例も多く見られます。
毎月の返済額を抑えられれば、毎月の支払いを多めにして返済期間を短くすることもできます。
同じエリアの新築マンションより、手頃な値段で買うことができますので、余った予算で家具や壁紙などのリフォーム代に充てることもできます。
新築と中古の価格差は、エリアや物件の築年数により変わり、古いものほど安くなる傾向があります。



中古マンションが出やすい船橋市浜町のワンダーベイサザン

マンション購入を検討しているあなた、なんとなく新築マンションが良いかな・・・と思っていませんか。
新築マンションになると、予算よりも高かったり、希望のエリアで販売がなかったりして、購入の対象となるマンションが見つからないということも考えられます。

しかし、中古マンションに目を向けてみると、価格が安い、希望がかなえやすい、実物が見られる、管理状態が見られるなど、選択肢は多いに広がります。

たとえば、船橋駅まで徒歩１１分の好立地にある「アデニウム船橋」が2009年2月に竣工してわずか３ヶ月で中古マンションとして市場に出ているケースもありました。

自分の希望に近い中古マンションが見つかったら、実際に購入したいマンションへ出向き、立地条件や生活環境などを確認してみましょう。



アデニウム船橋（船橋駅徒歩１１分）

＜物件の特徴＞
ＪＲ総武線東船橋駅徒歩３分の好立地。
マンション１階にトランクルーム付き（無償・約2.18m2）
東南向き・陽当たり良好
１階部分、専用庭35.4m2付き
２４時間管理・管理体制良好

専有面積：65.49m2（壁芯）
価格：1,480万円（税込）

内装リフォーム済（平成２０年９月完成）
浴室交換・キッチン交換（Ｌ字型）・給湯器交換・トイレ交換（シャワー付き便座）・下駄箱設置・洗面化粧台交換・防水パン交換・ＣＦシート張り替え・畳交換・網戸交換・建具交換・全室クロス張り替え・フローリング張り替え・モニター付きドアホン・ハウスクリーニングなど



詳しい地図で見る



＜物件概要＞
住所：千葉県船橋市市場４丁目１−２
構造：ＲＣ造７階建１階部　総９８戸
施工：東海興業（株）
築年数：昭和４７年１１月
権利：所有権
積立金：12,780円
管理費：10,700円

オークラヤ住宅　船橋営業所
千葉県船橋市本町６丁目６−１
TEL:047-426-8522

＜物件の特徴＞
JR京葉線南船橋駅徒歩１４分、京成本線大神宮下徒歩４分。
５階部分で陽当たり、展望良好。ららぽーと東京ベイまで徒歩５分。
販売価格 4LDK 1,700万円（税込）





＜船橋第２ファミリーマンション　物件概要＞
所在地 千葉県船橋市宮本３丁目
交　通 JR南船橋駅徒歩１４分
築年：昭和５７年３月
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造７階建５階部分
専有面積：73.55m2
バルコニー面積：8.76m2
管理費：13,200円（月額）
修繕積立金：9,710円（月額）
管理形態：日勤管理